🏠 譲渡所得税計算機
譲渡価額・取得費・保有期間を入力して譲渡所得税を簡易計算します。
譲渡所得税とは？
譲渡所得税は、不動産・株式などの資産を譲渡した際の所得に課される税金です。
3年以上保有で長期保有特別控除（最大20%）が適用され、基本控除250万ウォンが差し引かれます。
所得税率表（2024年）
| 課税標準 | 税率 | 累進控除 |
|---|---|---|
| 1,400万ウォン以下 | 6% | 0 |
| 1,400〜5,000万ウォン | 15% | 126万ウォン |
| 5,000〜8,800万ウォン | 24% | 576万ウォン |
| 8,800万〜1.5億ウォン | 35% | 1,544万ウォン |
| 1.5億〜3億ウォン | 38% | 1,994万ウォン |
| 3億〜5億ウォン | 40% | 2,594万ウォン |
| 5億〜10億ウォン | 42% | 3,594万ウォン |
| 10億ウォン超 | 45% | 6,594万ウォン |
本計算機は簡易試算です。実際の税額は税理士にご相談ください。
計算例
3億で買い5億で売り、譲渡費用が2,000万なら控除前の譲渡益は1億8,000万です。
保有期間が10年なら長期譲渡の控除が使え、課税標準を減らしたうえで累進税率が適用されます。
この推定に含まれないもの
制度は国ごとに大きく異なります。日本は所有期間5年超で長期譲渡所得として税率が下がり、居住用財産には3,000万円の特別控除があります。米国は長期キャピタルゲインに0/15/20%と3.8%の純投資所得税、ドイツは10年超の私的売却を非課税、フランスは19%に17.2%の社会負担金を加えます。この計算ツールは非課税規定、マイホーム特例、分割納付、地方税を反映していません。
よくある質問
- 取得費には何を含めますか
- 購入価格に取得時の税金、登記費用、資本的支出を加えます。通常の修繕費は含めず、価値や耐用年数を延ばす工事は含められます。
- 保有期間はなぜ重要ですか
- 多くの制度が一定期間の保有に控除や低い税率を用意しています。日本は5年、米国は1年、ドイツは10年で、短期保有には高い税率がかかることがあります。
- 確定申告は必要ですか
- 日本は翌年に譲渡所得として申告します。米国は年次申告に含め、フランスは1か月以内に申告します。自分の期限を確認してください。